卷首语

经历了2013年的房价大涨后,2014年的楼市让不少购房者犹豫不决。全国房价普降,“冰山”、“拐点”、“泡沫破裂”论听得人心惶惶,限购、限贷政策陆续解除,7折利率重提,开发商一边宣传着抄底折扣,一边扬言限时涨价,部分团购房有名无实,烂尾楼仍旧层出不穷,卖房炒股有人信以为真,不动产登记吓到不少投资客。一路折腾,许多在去年就许下“马上有房”愿望的人,走到2014年底,房子仍未落定。

人到中年烦恼多 2014年奔波在买房路上

        老家在永州一个县城的吴先生,大专毕业后留在永州,如今也已经在这个城市里奋斗了十年了,他说,比起刚毕业白手起家的年轻人,我看起来是光鲜了许多,有房有车,有妻有娃,但除了那些,我还有债有贷呢!像我这种层次的中年人,互一看眼就知道几斤几两,都苦逼,都缺钱。

         “人到40,真是个尴尬的年龄。上有老下有小,我觉得就像夹心饼干里面的心,饼干好不好吃全在你了。操心孩子的学习、老人的身体、同事的关系,不敢轻易跳槽,离实现“财务自由”还遥遥无期,各种各样的病又接踵而至,颈椎、腰椎排着队的疼,还有胃病,它们可不会因为你今天工作没完成而晚疼一会儿。睁开眼睛想的是今天怎么挣钱,闭上眼睛想的是明天怎么挣钱,今天不挣钱,就担心明天没钱挣。”至今还与父母、妻子、两个孩子挤在一套九十多平的小三房里的吴先生,尽管实际年龄离40还差几岁,也早已开始感叹青春一去不复返的烦恼了。

        因为挣钱太难,所以才会花得纠结。吴先生觉得,能把有限的钱花得成功也算是在挣钱了。2014年,他因为买房折腾的够呛。工作日奔赴在上班的路上,周末奔波在看房的路上,最辛苦的不是体力上的消耗,而是面对选择时的举棋不定。

高不成低不就 买改善型房比首套还尴尬

         父母都退休了,想给吴先生夫妻俩减轻负担,来到永州帮忙带孩子,孩子小的时候和父母挤一个屋还行,现在渐渐大了,一家六口人住在一起越来越不方便。大儿子11岁,小女儿5岁,换房的想法早就有了,无奈资金不到位。

         吴先生的父母一直想把老家的房子卖了,到永州来付首付买个房子,因为一些原因一直拖着。可真等到要买的时候,他们又不舍得了,毕竟因为年龄大了,贷款也贷不了几年,还款压力非常大。大儿子马上要上中学了,从目前的经济收入情况来看,至少五年内全家的收入70%还是在吴先生身上,同时负担房贷和孩子,压力太大。吴先生心里非常惭愧、自责。

         他觉得这个阶段买房子,比买首套房还尴尬。首次置业的刚需族为了结婚,为了能尽快安定下来,如果户型和楼层还差不多,总价还能接受,月供在承受范围内,哪怕开发商小了些,不靠谱些,他们也是趋之如骛的。而吴先生则考虑的更多,要求也更高。他希望这套房子既能让孩子上学,又能让一家六口住得宽松体面些,还希望到工作单位能以一种公共交通工具直达。

大房洋房新房二手房 以房换房没那么简单

         2013年楼市的火爆让他止步不前,赶在年尾时下定决心买河东一个128平三室两厅的房子,置业顾问承诺可以划片到市重点中学,他为了能抢到中意的户型和朝向,特意交3万元排了3个号,开盘当天运气不够,3个号都排在后面,他认定的户型被抢光了,其他房型都太小,退了钱作罢。

         听说贷款都是年初松年末紧,年初买房银行额度充足贷款好批,吴先生春节过后刚看了房,房贷利率就从基准变成上浮10%-20%了,这直接决定了以后每个月是不是要多还几百,刚要交订金又放弃了。

        儿子升学在即,他想过买个二手学区房,看了不少,不满五年的要交5.5个点的营业税,觉得亏,满五年的房子又觉得有点老,照普遍的建筑质量水平来看,再过十年更是又老又旧,想卖估计也没人要,价格又那么贵,那时候贷款还没还完的情况下,可能因为房子老化等原因又会想换房,而挣钱的速度还不一定超过现在。

        沉寂了大半年之后,下半年看似利好不断,但真铁板钉钉落实的也没有几项。组合贷很难贷,银行利率还一直未降,大家都在说今年买房合适,到下半年吴先生开始越听越急,参加了不少看房团。他说,因为房地产行业相对不那么透明,普通购房者对于房源信息获取能力的滞后,购房行为受身边的人影响也挺大的。

        解限政策出台、实行“认贷不认房”之后,很多人想“以房换房”,改善居住条件。行情不好,房子难卖,吴先生有个同事想买洋房,2005年的老房子倒挺大,在中介那挂了半年也没有人问,卖低了又觉得亏,看好新房手里没钱的现状,其实还是一时难解决。

一年看到尾 不知何时才是抄底好时机

         不怕房子跌,就怕不知跌到什么时候为止。这也是购房者今年最纠结的问题。从5月份开始,专家说现在是抄底的好时机,超低首付啊、买房送车之类的活动都有,到了“金九银十”,楼盘打折促销比较给力,好像又到了“抄底”的时候,年底开发商冲业绩,再加上央行调息,很多人又说到了最低点,再等房价就要涨……”

         吴先生说,“尽管不断有抄底的消息,但谁也摸不准底在哪里。从年头到年尾,我看的最多的一句话,就是‘抄底时机到了’,到底底在哪里?我现在茫然了。之前一直坚定地认为,今年房价可能会跌,但是一年过完永州房价都这么坚挺。”

        关于对楼市调整期的不同论调也让吴先生觉得迷惑,一年、两年、五年、八年、二十年的说法都有,越是这种扑朔迷离的时期,越不敢冲动买房。调整期到底要调整多久,调整期入手是不是不够理智?楼市究竟会调整到一个什么程度?虽然全国人民都在议论房价,但即使是专家,就看的一定准确吗?还是一个字:钱少。

        吴先生说,房地产市场从2014年起从卖方市场变成了买方市场,是今年的主论调,可是我觉得永州房地产行业的竞争还不够,从交房楼盘的白条幅看,购房者还是弱势群体。大半辈子的血汗钱,可不敢轻易地交出去。

        天下没有十全十美的好事。远郊房环境好,可配套跟不上;市区房子保值,可房龄太老;年末买房折扣多,可怕明年房价再降,房价下跌没出手,因为怕它离见底还早……在纠结中消耗的时间和机会才是最大的成本,不过,治疗“选择恐惧症”有一种良药,叫“有钱”。

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