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2015-03-31第004期

试着向空置房顽疾开刀

总理的话,落实得真是好快!一个月内,房产新政的靴子就落地了,而且还是国土资源部和住房城乡建设部联合发文。

四海之内,为之一片欢欣鼓舞,特别是开发商信心大振。救市,这个被用烂了的词汇,也再次被搬上。不过,侃房哥认为,这个政策更多是对各地的建委、房地局和规划局提严格地要求,希望它们工作更务实,更细致一些。

换句话说,这些衙门以前只会按条条框框去办事,没有针对市场需求提出可行的办法。最终的结果是,房子的库存高高在上。

所谓科学编制住房建设规划及年度实施计划,加强住房用地年度供应计划编制,强化住宅用地供应管理等,这些原本就是它们应该做好的本职工作。这次拿到中央部委的政策层面上来谈,确实暴露出有些“不作为”的迹象。也等于将板子直接拍在主管部门的屁股上!

侃房哥通读了这篇多达2336个字的政策,发现核心要解决的依然是空置问题。鬼城,一直是政府最头疼的问题。这一次,中央试图从要从供地、规划的前端,来掐断空置房的源头!

怎么掐?用最通俗的说法,就是从需求端倒推每年要供多少地和建多少房子,建什么样的户型。这有点像现在流行的互联网思维,从用户的角度来制定计划。

问题是,这些大数据从何而来,想必是一笔糊涂账。就拿购买商品住宅来说,主管部门未必掌握了购房者们的需求,而握有终端消费者信息的开发商们,却各自为战,生怕自己楼盘的蓄客名单外流?如果没有来自需求方的真实数据,或许新的政策更多只是一种理想而已。

理想之外,新政还是迈出了重要的一步。对商品住房项目,在不改变用地性质和容积率的情况下,允许开发商适当调整套型结构。这等于把原本改规划的红线取消了,不过,开发商如果要改的话,还是得经过规划部门批准。从这一点看,规划部门以后有的忙了,但侃房哥劝诫,可不要徇私舞弊,反腐还在继续啊。

在改户型段落的字里行间来,已经推翻了执行8年“7090政策”,不再要求住宅小区90平方米以下套型占70%以上。这个消息,一位燕郊的地产商老总最为开心。去年年底,他为了二期的规划问题甚为伤神,哪怕90平方米以上的套型占比超过总规划面积0.1平方米,也不让通过。唉,什么年代了,还那么死板,真让人哭笑不得。

不过,从另一个角度上讲,调整户型结构也只能稍微减少开发商建房的盲目性,但根本上要解决地方政府的土地财政问题和引导消费者不要把房子作为主要投资产品。

对于存量房里的空置房,这次似乎也看到一个解决方法。“将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”,是不是将一些大面积的空置小区,政府通过一定的措施从业主手上租赁下来,作为保障性住房?文字中,语焉不详。

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