无障碍说明
logo 房地产市场进入下行周期,市场成交下滑,库存去化压力增加;开发商现金流紧张,土地成交量下滑;融资规模扩大,尤其是中小型开发商融资需求旺盛。
库存压力持续增加,大多数城市去化周期在15个月以上,天津、宁波、杭州、西安库存周期甚至在2年以上,北上广、重庆、厦门等少数城市去化周期稍好,去化周期在15个月以下。

4月,全国土地市场成交建筑面积TOP20入榜门槛下滑30%,部分二线城市土地成交骤冷,三四线城市纷纷入榜。

具体从城市来看,北京土地供应持续放量,4月成交34宗,溢价率47%,吸金292亿元,同比增幅349%;供应过剩的南通市4月土地出让同比下滑25%,但成交量仍排名第四。

1-4月,北京累计土地出让金高达1041亿元,同比增长94%;TOP20一二线重点城市土地成交金额较去年大幅增长,除重庆、武汉、沈阳同比下滑。

融资TOP10排行榜

房企累计融资分布图

市场冷淡,房企亟需融资缓解资金链压力。进入4月,房企融资规模增长,TOP10房企融资410亿元,环比增长76%。

滨江集团、中华企业通过对子公司提供贷款担保融得资金90亿元和79亿元,藉此进入累计榜前十;华南城、金科分别以发行优先票据及股权增发融得资金40亿元和31亿元,累计融资新进前十。

向银行贷款及发行公司债券仍然是中国房地产企业主要融资手段。前4月,房企通过银行贷款和债券融资比例达72%。