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随着永州城市化进程的推动,永州市政府明确整合开发建设冷水滩、零陵、岚角山三大城区组团,把永州市冷、零两区连成一个整体,依托地处湘、粤、桂三省交接的地理优势,把永州建设成一个湖南连接两广的交通枢纽和中心城市。在此形势下,永州城市化建设进程进一步加快,未来3至5年永州房地产市场高速、健康发展将成为必然趋势。 …[详细]

【“高铁”助推永州楼市】

12月28日,湘桂高铁正式开通,永州楼市也迎来了高铁时代,永州火车站板块在经历了近10年的磨砺沉淀后,终于迎来了最佳的发展契机,中央新城、珊瑚海、领域西城、金都天府、书香名邸等大盘纷纷涌现放量,2014年,永州楼市火车站板块或称为最具活力的楼市板块。受此影响,对于目前放量的东安房地产市场是最好的助推剂…

【高端品质楼盘涌现】

永州确定围绕100万人口、100平方公里“双百城市”目标,努力打造品质活力城市。重点加快完成中心城市规划区范围内440平方公里和100平方公里的详细规划编制,加快了零陵、冷水滩两区之间的滨江新城建设,永州大道两侧良好的自然风光资源和空气环境为高品质楼盘奠定了最有利的先天资源。2014年,永州大道所在的生态新城板块及永州的滨江板块地带或将涌现一批高端品质、优美园林、低容积率、高绿化率的品质大盘,让我们共同期待…

【永州市第五届房交会值得期待】

2014年,永州预计会迎来第五届房交会。随着河东大盘的多年消化,2014年,河东房地产市场或迎来新一轮放量,以永州大道为主轴的新型居住板块将密集出现大型楼盘,沿滨江风光带亦会涌现一定数量楼盘,永州一号、超越花园、湘永府邸、中邦世纪广场、江天一品、原河东大市场用地、原劳动局用地等他们或许在2014年房交会上崭露头角…

【永州市中心城区新一轮基准地价将面世】

永州大道作为城区主干道的建成通车及中心医院的搬迁,随着周边小区的建设,人流量将越来越大。近几年来育才路两侧小区成片开发,住宅由原来的带状分布开始向四周辐射,逐渐形成面状分布,永州大道契合河东优质的人文环境,在这轮调整中提高了土地级别…[详细]




一、最新房地产数据分析

  【商品房供应情况】9月份,我市商品房批准预售面积为60049.27㎡,环比增加156.08%,其中,商品住宅批准预售面积为49446.66㎡,环比增加142.22%,共推出423套。◆分析:从以上数据来分析,9月份多个楼盘积极办理预售许可,包括海通花园、金钻国际和珊瑚海3个项目获批预售许可证,共计推出423套,环比上涨。从永州楼市现状来看,普通促销噱头难以博欢心,品质楼盘,口碑好的小区仍占市场销售的主导,更受市民的热捧。

  【商品房销售情况】9月份,我市商品房登记销售面积为112796.14㎡,环比增加29%,其中,商品住宅登记销售面积为108512.69㎡,共销售876套,环比增加29%。◆分析:从销售走势1-9月份的成交数据可以看出, 9月份销售备案数量再创新高,比8月份增加29%,为本年度目前最高。原因在于,从8月下旬开始,不少开发商就已开始筹划“金九银十”的营销活动,特别是一些计划“双节”前开盘的项目,更是加紧制定推盘计划,抢占传统销售旺季。

二、房地产大政方向预判

  【房地产调控或将进一步深入 调控长效机制将会成为其中的主角】有分析认为,在今年十八届三中全会后,楼市调控升级的可能性越来越大,但与往年不同,政策的方向将是建立一套长久的体系而并非是暂时性的行政命令。其中房产税扩容、放宽房地产融资政策等政策都有可能出台。

三、永州购房投资建议

  永州作为一个地级城市,永州房地产处于一个发展中阶段,永州房价总体处于一个较为合理的价格区间,投资者应理性看待房地产价格,优先选择一些靠近稀缺资源的楼盘,如滨江板块、公园物业等品质楼盘才是投资房地产的稳妥之道。…[详细]

刚需型住房仍为市场主力军

   虽然调控不断升级,但刚需置业群体一直是政策保护的购买群体,因此,刚需盘和刚性需求受政策波动的影响不大,刚需盘依然是永州市场上供应和成交的主力。从供需层面来看,房价还不具备快速上涨的条件 [详细]

改善型景观住宅劲头强势

   从滨江一号、耀江豪庭、舜皇城的热销中可以看到改善型项目发展的趋势,2014年,位居永州大道的生态新城板块一定会涌现一批永州改善型高品质楼盘。随着人们居住要求的日益提高,对项目的关注重点也从房屋本身扩展至包括社区环境、绿化等多种配套设施。 [详细]

商业地产深受关注 同质化过量开发招商难度大

  随着永州大型商业项目的增多,面对有限的招商资源,为了吸引大品牌的入驻,甚至贴钱招商"宠坏了这些品牌"。由此带来的后果是,目前有些商业体开发商即便是提供装修补贴,仍然难以招到真正的知名品牌,招商成了整个商业体能否成功运营的最大难点。 [详细]

全民营销、电商或将走入永州市场

  自SOHO中国携手新浪乐居首次电商合作后,2013年易居中国在“超·跃——易居中国2013年度创新峰会”上发布了电商4.0平台,新浪乐居也推出新一代电商平台——E信通,永州电视台也推出了永州购栏目,电商消费习惯也慢慢成熟,房地产电商营销模式值得期待。[详细]

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