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永州买房错过这个板块的,90%都在后悔啦!

独家原创腾讯房产永州站2017-09-12 12:23
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近日,永州市房产局组织相关科室对永州市2017年1-6月份的住宅价格进行了普查,并发布了购房指导价。在此次调查数据中,有一个板块的数据表现简直匪夷所思,引起了很多人的关注,那就是跨过曲河大桥、沿湘江西岸以及长丰大道对接零陵南路的长丰板块。

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在市房产局发布的“永州市冷水滩城区住宅均价统计表”中,这一板块房价上涨十分明显。一起来看一看:

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在以上表格中,长丰板块的核心区域,也就是零陵南路-曲河大桥这一区域,高层住宅均价达到了4300元/平米。这是一个什么样成色的数据呢?我们来看一看冷水滩整体的住宅均价水平:

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数据表明,长丰板块的住宅高层均价远超出了冷水滩城区的整体住宅均价,即3487元/平方米,与冷水滩新建商品房高层住宅均价4320元/平方米,几乎平齐。力压永州大道啤酒厂-翠竹路区域(4250元/平)和零陵南路长丰大道-珍珠路区域(3690元/平),已接近湘永大道、双洲路这些成熟配套的区域。

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要知道,往前看几年,长丰板块可以说,在很多永州人眼里,那是鸟不拉屎、后知后觉的城乡偏僻之所。印象深刻的是,2011年该区域第一个、也是唯一多层项目金水蓝庭面市,当时售价仅1200元/平方米,2014年该区域高层电梯房价开始突破3000元/平方米,2015年冲到了3500元/平米,现在不知不觉中高层均价达到了4300元/平,涨幅之大,确实十分惊人。有理由相信,这一区域的江景电梯房突破5000元/平方米完全有可能。

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长丰工业园大气恢弘

这一板块的异军突起,最大的因素恐怕得益于永州经开区的崛起。作为永州着力打造的“第三区”,永州经开区从2014年起开始拥有土地报批、规划审批、项目建设、管理服务“四位一体”的自主权,也开始了向国家级经济开发区冲刺的突飞猛进,其面貌发生了翻天覆地的变化。其实,从那时起,媒体就不断在呼吁,买房要重点考虑这一区域。可惜,那时候很多人仍然是将信将疑。如果你不亲自去这一区域的河西风光带走一走,怎么会想得到:现在和河东已经没什么差别,一到晚上竟然是如此的热闹和繁华呢?

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南望湘江湾日益美好

细究长丰板块驱动房价上涨的动力,无外乎这几个:“一区三片”的功能定位引来高新科技强企的纷纷落户,搅热了这一方土地;长丰猎豹的再度回春极大地增强长丰员工的购买力;湘江西岸棚改及经开区的规划调整产生了大量拆迁换房的刚性需求;路网交通的完善成熟让很多人难以抵御坐拥湘江上游潇湘平湖及河西风光带带来的品质舒适生活;还有一个原因就是碧桂园等房企的入驻,盘活了河西江景的潜在价值……

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北望宋家洲如诗如画

据小编调查所知,目前该板块房源十分紧缺,莱茵河畔、湘江美郡、水晶郦城、御江苑、江城花园等高层住宅楼盘现在房源已经少之又少,而在这一区域,可以建高层住宅的地块在短时间内几乎难以寻觅。市场就是如此,当供不应求时,价格自然会上涨,这是谁也改变不了的规律。

海立方·青年郡效果图

最近,该区域的江城花园3980元/平米起特价清盘,形成一天卖三套的热销局面。综合以上因素,也许就见怪不怪了。毕竟,这个楼盘前有湘江上游最美江景,后有万人长丰大社区成熟配套,放眼永州也无盘可比。况且,凤凰岭汽车主题公园开建、湘江西路拉通、城南大桥和城南大道施工正酣、飞机场迁建、湘雅永州医院落户,这五大利好让人看到了江城花园未来的潜在价值。现在不买,以后可就没机会咯!最后五席江景现房,看好了就赶快下手吧,咨询热线:15074626688(严)

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