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图已绘就路已明,“大永州”时代款款而来

永州·聚焦腾讯房产永州站2017-05-11 09:37
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动不动就自称“大永州”,这是自媒体时代永州人的傲娇。然而,剔除感情的因素,永州离真正的“大”还有一定差距。这是每一个理性的永州人都葆有的一点自觉。不得不说,在中国梦的指引下,这是一个造梦的好时代,也是一个很容易就把梦想变为现实的时代。“大永州”,就是我们的光荣和梦想。“大永州”,是我们梦开始的地方,期待有一天,当我们再次说出“大永州”三个字的时候,理直气壮、底气十足。

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虽然永州最近几年城市的变化可谓日新月异、可圈可点,仍很多永州人抱怨,永州在最近出台的国家层面乃至湖南省的城市规划和项目规划中获得的重视程度不够,有一种被遗忘的感觉。每一个中国人的梦,都是中国梦。站在国家的层面,先实现哪一部分人的梦想,或者说先帮助谁实现它的梦想?首先当然是你要有梦想,其次是你的梦想切合实际,容易实现,比如条件好、见效快的。扪心自问,永州虽有梦想但基础尚差,与其他城市相比,优势和条件不够明显。我们还不够大,还不够强。

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永州人的梦想,就是做大做强永州。于是,有了“东部新城”和“滨江新城”的规划和建设。有关东部新城和滨江新城,总容易让我们激情澎湃、热血沸腾,给了我们对“大永州”的无限向往。当看到“东部新城”和“滨江新城”的建设规划蓝图在我们面前展开,相信每一位规划建设的参与者们都有种“撸起袖子加油干”的冲动和干劲,而作为这场城市建设变革的亲历者和见证者的广大普通市民,则对家乡的明天多了一份美好的憧憬。

我们不妨再来认识一下“东部新城”和“滨江新城”。

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东部新城:《永州市上岭桥(东部新城)总体规划》提出东部新城总体定位为都市公园、活力之城,以二广高速为界,北以湘江为界,西以永州大道、阳明大道为界,南以城南大道东延段为界,总面积共54.91平方公里。涉及上岭桥镇镇区及14个行政村,外加岚角山镇4个行政村。东部新城目前规划实施的道路共37条,大型旅游度假公园3个,大型医院1个,品牌教育机构1个,以及生态体验式商业综合体、安置小区等基础设施,总投资规模约100亿元。

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滨江新城:《永州市城市总体规划(2001-2020)》指出滨江新城将作为永州中心城市主体区域,北起城南大道,南接日升大道,西到洛湛铁路,东至阳明大道,连接零陵区和冷水滩区,总面积约117平方公里,依湘江分为河东和河西两大片区。加快建设滨江新城是永州市委、市政府实施联城融城、做大中心城市,提升城市辐射带动力,打造“品质活力永州”的重大战略举措。

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从规划上不难看出两大新城都承载着永州中心城市提质扩容的伟大使命,但是从具体的规划内容和项目建设情况比较,东部新城和滨江新城又各有特点。显然,东部新城将成为永州未来的生态宜居新城,而滨江新城则是永州的商业、行政、文化旅游新中心。

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从去年10月启动的永州市东部新城PPP项目投资规划项目来看,包括道路基础设施、湿地公园、森林旅游度假公园、品牌医院、品牌学校、安置小区等,可以说基础设施理想,生活配套完善,生活环境优美,是居家生活的理想之地,是为永州人打造一个活力、宜居、生态的后花园。

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而从现实的建设情况来看,东部新城作为永州东扩战略的核心使命,已经显现出它作为宜居新城的魅力。目前翠竹东路正在施工建设,东部新城的路网日趋清晰;茯塘森林公园即将动工,届时将成为河东的天然都市生活氧吧;永州最大的综合性三甲医院——永州市中心医院,近在咫尺;永州大道以西两公里范围内,公园、超市、商场、学校应有尽有。

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东部新城与滨江新城相比,紧靠冷水滩河东新城区,配套成熟,建设的基础条件要好于滨江新城。再者,东部新城投资规模小、人口基数大,打造的主要项目为公园、路网以及生态环境配套,无需引入更多的厂矿企业,建设的速度相对较快,也让东部新城周边人群受益更快。正因为如此,东部新城规划建设一启动,其辐射地带的商品房销售火爆,且价格不低,并且还有上涨趋势,如湘永名邸、大河映山、蜜城、麒麟公馆等,还有正在建设的麒麟公馆二期以及新开楼盘御景园和山水豪庭,保守估计开盘价不会低于5000/㎡。

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请注意,这是“城墙”之外的行情,而处在东部新城扩张核心地带的楼盘就更加引人瞩目了,比如梦想家园,受益更明显。如果把东部新城规划出来之前的梦想家园比喻成一池平静的湖水,那么东部新城就是一块从高处落下的巨石,不但打破了湖面原有的平静,且泛起的涟漪恐怕久久不能退去。

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为什么这么说,小编这里再啰嗦一下梦想家园的地理位置和周边规划大家伙就明白了。梦想家园位于翠竹路与永州大道的交汇处,周边除了既有的潇湘公园、中心医院,东部新城的规划又为其锦上添花,北边是永州文化广场和儿童公园,东边是茯塘森林公园,东南方向就是活力广场。如此好的条件,让梦想家园房如其名。

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如果说,东部新城将使冷水滩河东城区更大,而滨江新城将会彻底改变永州整个中心城区的格局。根据规划,滨江新城区未来将建设成为永州商业、行政的新中心,是文化、旅游的新胜地。“一江两岸、东扩西跨、南北联城、中部崛起”,这四句话里,除了“东扩”与之无关,其他都和滨江新城的建设紧密相关。这也从侧面说明了,滨江新城确实是“大永州”建设的重中之重,规模大、体量大、投资更大,但绝非一朝一夕就能建成。

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由于足够重视,滨江新城的推进很快,目前呈现出热火朝天的建设局面。无论是一馆两中心、万商红、加州小镇、丽水琴湾等项目的加速建设,还是碧桂园等房企巨头的引进,还有城南大桥、李达大道等基础设施的强力推进,都说明了滨江新城在永州整体扩容提质中的战略重要性。滨江新城的未来不可限量,值得期待,是中长期投资兴业的好地方,但单从短期的生活住家上考虑,这里目前虽然也有几个高品质商业楼盘,但生活配套还不够完善,至少目前是这样,未来要有大的改观,还需依赖其他项目的跟进和实施。

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不过,目前在建的只能说是滨江新城的前期,是滨江新城的东部片区(核心建设区43平方公里),而滨江新城的后期,也就是其西部片区,即西部新城(包括了整个蔡市镇,总用地面积107.74平方公里)的建设,由于建设的规模、难度和周期远大于东部片区,还需要更多的时日来等待。待到东西两翼齐飞,滨江新城建设才算大功告成。那时候,滨江新城东西片区云聚了近50万人口(东部片区约21万,西部片区26.5万),一江两岸生机勃勃,一主(以滨江新城为主中心)三副(东部活力城、零陵文化城、凤凰产业城为副中心)格局稳固,永州才会从根本上扭转永州哑铃型双子城的现状,而那时想必潇湘城市群也将初具雏形,或将在真正意义上实现“大永州”的梦想,承载我们更多的荣光和荣耀。

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