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十大关键词细说2016年永州楼市

永州·聚焦腾讯房产永州站2016-12-27 11:34
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2016年只剩最后几天,意味着新的一年即将到来。明年楼市会怎样,现在不好说。但是,在即将过去的2016年,永州楼市到底行情如何?不妨用几个关键词予以盘点和梳理:

1、去库存

十大关键词细说2016年永州楼市

回顾2016年的楼市,“去库存”贯穿一整年,无论是政府还是民间,无论是楼市还是制造及产能行业,都绕不开“去库存”。不过,说到楼市去库存,对于房源紧缺、房价高涨的一二线城市,显然已经意义不大。

十大关键词细说2016年永州楼市

而像永州这样的三四线城市,却仍然是当务之急,2016年以来,永州围绕去库存、去产能先后出台了一系列实施办法,尤其是楼市政策非常给力,政府补贴、契税减免、公积金及房贷降首付调利率、组织库存实地调查、举办房交会、召开培训会和座谈会,等等,全市上下形成了去库存的一波又一波高潮,也收到了明显成效,新品基本去化,旧的库存也消化了一部分。

2、购房补贴

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自从2015年11月30日,永州自从2014年推出的契税返还50%的优惠措施到期以后,永州的购房补贴政策基本告一段落。此后,直至2016年8月29日,永州市房产局出台了《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》,多举措消化商品房库存,促进房地产市场平稳健康发展。其中,对冷水滩区实施多种购房补贴措施,自2016年6月7日,对符合条件的进城农民工购买首套房补贴300元/平方米,购买改善型住房拟补贴200元/平方米;同时针对所有购房户恢复契税返还50%的政策,公积金也是多次松绑,引发各方关注,并通过举办房交会积极推动政策的对接和落地。紧接着,宁远、新田、东安、双牌等县也相继出台类似实施办法,在全市范围内掀起了购房热潮。

3、农民进城

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推行新型城镇化,鼓励农民进城发展,是中央一直在倡导的一项大政方针。2016年10月11日,国务院办公厅《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》(以下简称《通知》)发布,进一步放宽外来人口落户指标控制消除城乡差别,适应了当前中国出现的新矛盾和新需求,同时通过购房置业、就学就业等方面进行支持和鼓励,满足了众多农民进城发展的要求,推动了城市的繁荣和发展。据了解,目前在永州中心城区及县城买房的农村户籍人员占了一半以上。从“上山下乡”到“农民进城”,显示了中国在观念上发生了重大变化,历史时代大潮已走入了新的发展阶段。

4、房价普涨

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对于老百姓而言,房价的涨跌是最直观,也是最敏感的一项指标。自2016年以来,永州的房价上涨比较明显。首先,从面上而言,中心城区及各县城的房价都普遍涨了10%左右,尤其是冷水滩河东片区,涨幅一度达到了20%以上,住宅房价最高即将突破6000元/㎡。不过房价的上涨,也预示着永州城市正在飞速发展,消费水平和对楼盘品质的追求日益提高。

5、城建规划

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在当前的时代,城市与城市间的竞争越来越激烈。这不仅仅体现在房价的比拼,还体现在经济总量、城市基础建设及面貌的改变,交通网络的高速立体,还有对城市未来的规划。毋庸置疑,在这一轮的发展中,永州表现可圈可点,居民幸福指数不断提升,幸福感和骄傲感越发强烈。断头路打通、建筑立面改造、快速公交新建,还有高铁港口的投入……在城市规划上,出台了包括潇湘城市群、滨江新城、东部新城、西部新城等具有战略意义的大手笔,市民通过这些规划更加了解了永州未来发展的方向。“规划”无疑也成了市民口中的“热词”。

6、城市中心

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每一个城市都需要自己的一个中心。对于永州而言,中心城区的中心之争,现在也成了人民置业买房的风向标。有人说,永州的中心应该在零陵路,因为那里长期以来都是永州商圈核心;有人说,永州的中心当然是火车站片区,很多大城市莫不如此,尤其是在高铁时代,火车站的地位更加凸显;而到了2016年,永州城市中心变得越来越模糊,经过多年的积淀,冷水滩河东大势渐成,是永州最高端的区域,又是市委市政府所在地,商业配套和城市配套越发完善,中心地位不可撼动。可是,变化总是很快,现在随着潇湘城市群规划的面世,从永州目前的发展发展大势来看,城市中心正在转移到滨江新城区,那里发展潜力和发展速度令人刮目相看。当然,一个城市并非一个中心,尤其是永州城市变大,无疑会出现多个中心,以上几个区域都不容小觑。

7、名城聚心

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永州在湖南的地位一直让永州人不太满意,正是基于此,近年来永州掀起了创名城的高潮,获评国家幸福城市20强让永州惊讶,而国家森林城市、国家园林城市、国家历史文化名城的相继获批,来得有点突然,现在人们对于创建国家交通模范城市、国家文明城市已经抱有更高的期待,这是一种发自内心的获得感和满足感。永州人现在是真的爱上了永州,真的以是一个永州人而感到自豪和骄傲,这种自信将让永州从内到外发生质的变化,激发更多的城市活力,相信永州将吸引更多人返乡置业、返乡创业,一起为建设自己的家乡而奉献青春和才华。

8、名企风潮

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永州现在已经不再是封闭落伍的偏僻之地,先后对接引入了华为数据、国家质检等国家级机构的入驻,京东集团、农村淘宝、腾讯平台等互联网巨头频频与永州碰撞,落地生根。当然,从房地产来看,也是掀起了名企投资风,从愿景国际广场在永州的大获成功,到湘南万商红的成功落地,零陵古城的强势启动,红星美凯龙遍地开花,再到碧桂园的风风火火闯永州,还有即将登陆永州的万达、万科……这些品牌名企的到来,让永州的房地产市场发生了深刻的变化,市民终于可以在家门口买到高品质的住宅产品。

9、口碑效应

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调查显示,在过去的一年里,永州人民的置业观发生了明显的改变。买房首先看的是楼盘的配套,住得舒服就要买大盘,达成了共识。究其原因,是因为大盘有规模效应,有配套保障,办证办事规范有度。纵观永州过去一年,开盘大卖的楼盘都有一定的规模,口碑较好。如冷区的愿景国际、舜德湘江、碧桂园、永州1号、中央新城、书香名邸、城市绿岛、银海富都、度假公园、江南幸福里等十分畅销,滨江新城的加州小镇、湘南万商红、丽水琴湾成为投资的洼地楼盘,尤其是零陵区最近开盘推新的新商城春天广场、公园大地、红星国际广场、耀江豪廷都销售飘红。可以说,正是这些楼市的中坚力量,一方面满足了永州的置业需求,也锻造着永州的楼市口碑和佳绩。

10、返乡置业

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新广告法飓风来袭、楼盘宣传依赖互联网、开发商资金断链见怪不怪、楼市监管外松内紧……2016年的永州楼市环境,和以往相比已经发生了本质的变化。在一二线城市高房价、限购限贷的挤压下,永州的返乡置业高潮或将再度席卷而来。腾讯房产将顺势而为,于1月24日(腊月二十七日)在南华大酒店为楼盘和返乡置业人群搭建桥梁和平台,创新性地首次举办腾讯网友返乡置业新春嘉年华活动,目前已有六家楼盘加盟,报名参加团购的网友更是达到了数百人,十分值得期待。

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