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啥叫刚需户型?可不是面积小价格低那么简单

如果你着急买房,如果你手里钱不多,如果你觉得自己是绝对的刚需,那么你一定要来看看今天的内容。

今天,购房指南为您详解刚需户型。当然,市场上不会有一个户型给自己取名为“刚需户型”。这里要说的,是最适合刚性需求的朋友去购买的户型,应该具备什么样的特点,简而言之,就是既要有高性价比,又能保证生活品质。

先说高性价比

“刚需族”是楼市购买力最真实的群体,他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,不会接受过高的楼价,当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征,一般只能选择小户型的楼盘,要是有长期计划,打算买大户型,则需选择低价位的楼盘。

也就是说,对于刚需来说,要么在满足房间需求的前提下,房间数不变,减少房间面积,从而降低房子总价;要么在总价不变的前提下,增加房间数量,提高空间的使用效率。

所以,刚需房的特点就是:户型紧凑,即压缩无感知面积、消除长过道;户型空间方正,即没有异型空间、优化开门方式;空间分配合理,即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……

其实这些都是基本的要求,只有在这些要求都满足之后,才可以谈高性价比。在此基础上还希望能够有高性价比的房子,就要能够充分利用空间,在此介绍三种情况,供大家选择。

第一种高性价比设计:N+1的小三房

啥叫刚需户型?可不是面积小价格低那么简单

所谓N+1户型,即在相同面积条件下,增加功能房间,使两房变三房、三房变四房,也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间,使空间使用率达到最大化。

第二种高性价比设计:层高较高的复式设计

啥叫刚需户型?可不是面积小价格低那么简单

有的房子层高较高,比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造,并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物,增加了房间的空间使用率,弥足了小户型在面积小方面的弱势。

第三种高性价比设计:便于居住的面积赠送

赠送面积说白了其实也是开发商偷来的,但是对于刚需客群来说,只要是能够增加房间的面积,未偿不可。但是赠送面积也有讲究,不能是无用多余的面积,而是需要与实际购买空间良好结合,便于居住使用,否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的,可引入入户花园,改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的,可以扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗,与居住空间紧密集合,形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错,赠送露台的,也可以扩大与室外环境的交流空间等。

再说下生活品质

所谓生活品质,对于刚需而言,就是所谓的“小而全”,考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区,是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等,这些都是最基本的。

高品质的户型结构布局,还应该具有以下特点:

1、少居室户型,削减非必要功能间,如主卫生间、独立餐厅等;

2、将各功能空间环绕布置,高效率使用交通面积;

3、将厨卫放置进深处,不占用南、北面价值比较高的面宽;

4、客厅、卧室尽可能多的朝南向;

5、充分利用收纳空间。

啥叫刚需户型?可不是面积小价格低那么简单

在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间,一方面将所有隐性的使用空间利用起来,另一方面保持家中整洁不凌乱。

案例:一个89㎡的3房2厅2卫的全明户型

啥叫刚需户型?可不是面积小价格低那么简单

其卧室室内三个房间全送飘窗,主卧次卧全朝南,书房朝北,这样便满足卧房尽量朝南,争取阳光的需要;主卧面积约10㎡,主卧卫生间还有浴缸的空间;北面小卧室也可作为书房或儿童房,灵动性较强。

不仅如此,厨房经典U型设计,空间使用率最高,而且采光较好,将其放置北边深处,也不占用南向空间。主卫生间有浴缸,客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立,保证了整个房间舒适度的同时,也具有一定的私密性,可算是真正做到小而全的户型。

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