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营改增后二手房交易缴税最全指南

购房宝典红网即刻新闻杨桦 刘育华2016-05-10 11:36
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营改增后,个人二手房交易营业税也将改为缴纳增值税。今日,记者从长沙市地税局了解到营改增后二手房交易缴税全方面事项,并梳理成以下指南。

二手房买卖缴税还在“老地方”

由于个人二手房买卖涉及的税种较多,为避免纳税人在办税时两头跑,国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。

减免政策为,原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

不符合减免条件的税负将有所降低

个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

例如:某个人销售购买后不满2年的住房含税销售额为100万元,征收率5%。原应缴纳营业税=1000000×5%=50000元,现应缴纳增值税=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

减少的税款为:50000-47619.05=2380.95元。

营改增后,个人转让其取得的商铺,以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。

计算公式为:应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

例如:某人销售商铺,含税销售额100万元,扣除额80万元(商铺买入时的价格),征收率5%。原应缴纳营业税=(1000000-800000)×5%=10000元,现应缴纳增值税=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元,减少的税款为:10000-9523.81=476.19元。

营改增后二手房交易缴税最全指南

营改增后二手房交易缴税最全指南

以上信息仅供参考,最终以开发商公布内容为准。

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