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大手笔:5万人冷东公路片区呼啸而来

独家原创腾讯房产永州站阜平2016-04-19 10:51
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永州市仁湾镇(城乡一体化)一期控制性详细规划——冷东公路片区项目,经2016年永州市城乡规划委员会第5次全体会议审查同意,目前已经进入公示期。

根据该规划,冷东公路片区是永州市经济技术开发区的重要组成部分,规划范围为西至长坝大道,东至洛湛铁路,南至湘桂铁路,北至湘桂铁路复线,总面积13.26平方公里,冷东公路片区的人口将由现在的4315人扩充至5万人。

结构布局:一心三轴六片区

规划采取组团式的布局模式,形成“一心、三轴、六片区”的规划布局结构。其中,“一心”为中部配套服务中心,“三轴”是指沿冷东公路的东西向城市道路发展轴和沿工业大道、创业大道的南北向城市道路发展轴,“六片区”包括中部居住片区和东部居住片区等2个生态居住区、1个物流区以及3个工业片区。

大手笔:5万人冷冻公路片区呼啸而来

中部居住片区北至神仙山路和月塘路,西至工业大道,南至平铁路,东至滩头湾路,在57.18公顷的居住用地上规划居住人口3万人;东部居住片区北至神仙山路,西至月塘路和骄阳路,南至学前路,东至平铁路,在41.70公顷的居住用地上规划居住人口2万人;同时,对规划区内的棉花塘村、张家村、黄甸村、东冲村、坪原村等村庄逐步进行村庄拆迁与改造,置换为二类居住用地,提高土地使用效率,改善居住环境。对村庄集中建设区的选址本着方便村民生产生活的原则,相对集中布置。

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规划区以工业用地为主,工业用地面积达515.35公顷,占规划区建设用地比例为44.55%,将创业大道以东的二类工业用地划分为综合产业园(263.03公顷),将创业大道以西、工业大道以东(158.33公顷)以及工业大道以西、月塘路和坪山路以东(93.99公顷)的二类工业用地划分为新能源、新材料产业园;在冷东公路两侧和配套服务中心位置规划商业服务业设施用地21.38公顷,主要包括零售商业用地和加油站用地;规划物流仓储用地面积107.23公顷,其中西侧物流园为二类物流仓储用地(98.02公顷),规划区北侧为滩头湾油库用地,归为三类物流仓储用地(9.21公顷)。

规划区非常重视生态环境建设,将五分之一的土地规划为绿地与广场用地,其中公园绿地17.11公顷,防护绿地218.28公顷。在公共管理与公共服务设施方面,将新建一所小学并保留并扩建骄阳小学。

道路与交通规划:16条道路纵横交错

建设一个新区,道路与交通设施可以说是重中之重。根据规划,冷东片区对外交通道路主要有冷东公路、创业大道和工业大道,冷东公路是片区与老城区联系的重要通道,南北向创业大道与工业大道是各产业区之间联系的重要通道。

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冷东片区内道路等级划分:分为城市主干路、城市次干路、城市支路三个等级。

主干路有长坝大道、创业大道,控制红线宽度60m;工业大道、冷东公路,控制红线宽度45m;根据发展需求,主干路横断面主要为三块板和四块板。

次干路有神仙山路、平铁路、月塘路、骄阳路,控制红线宽度32m;为联系主干路、疏散对内对外交通提供重要的通行功能。

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支路有棉花塘路、滩头湾路、东冲路、张家路、坪原路、坪山路、学前路和黄甸路等,为联系主、次干路,形成园区路网,疏散对内对外交通提供了重要的通行功能,道路红线宽度为24m和28m。

功能定位及发展目标:第三代产业园区

冷东公路片区功能定位为以新材料、新能源为特色,包含综合产业功能的第三代产业园区。其发展目标主要有一下几个:

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高新优先目标:围绕新材料、新能源以及其他高新技术产业,积极推进产学研合作。支持企业开展发展战略创新、自主技术创新、商业模式创新,加快培植一批龙头骨干企业。

产业承接目标:充分利用国际国内市场、资源推动工业经济国际化发展。加快承接产业转移,突出承接资本和技术密集型产业以及产业链关键环节和价值链核心环节项目。加强与大企业大集团对接合作,借助电子商务等信息化手段开拓省内外、国内外市场。

整体协调目标:培育壮大主导产业,带动产业链上下游,拉动园区经济增长。以优势产业链为纽带,积极发展关联性强、集约水平高的产业集群和特色鲜明的区域产业品牌。明确园区产业发展重点,增强规划区与综合配套区(城南大道以南片区)的协作关系。

适度弹性目标:产业发展和用地布局在设计之初加入弹性设计理念能有效的平衡城市需求与变化。把工业区的功能适应能力也应作为重要的衡量标准。通过产业区功能适应力的构建,促使工业区的布局向精细化发展。

规模集聚目标:严格控制入园项目准入标准,通过高质量、大规模的工业项目来促进工业园区的规模扩大,把园区的工业项目做强。注重发挥土地、资金、项目核准的调控作用,有效实现资本、信息、技术、人才等资源集聚效应,建立产业向园区集中的激励机制,引导产业项目向园区集中,促进产业集群化发展。

特色引导目标:坚持差异化发展战略,着力培育永州工业经济发展的特色区域、特色集群、特色品牌,形成各具特色、优势互补的产业发展格局,加快构建具有本地特色、富有竞争力的现代产业体系。

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编后语:冷东公路片区的规划图,看上去多像一只伸出来的手,仿佛在说:来呀来呀!看着就十分期待。因为这只是仁湾镇城乡一体化规划的一部分,而仁湾镇城乡一体化是经开区发展的一部分,以后的经开区真的非我们所想象。也许您会说,这只是规划,要落到实处不知是猴年马月的事呢。小编对美好的事总是充满憧憬,任何事情都是从规划开始的,这个“饼”既然画出来了,总有一天会有人“吃”到它呀!而且,冷东公路片区以产业为驱动,是比较务实的,实现起来应该要快很多,只要企业引进来了,大量的人口不就跟着来了吗?同时,这件事情对西部新城建设、经开区以及冷东联城是推动很大的,相信很多人会为之不懈努力。同时,小编对棉花塘村、张家村、黄甸村、东冲村、坪原村等村庄的人们也是羡慕嫉妒恨得很,恭喜你们,好日子终于等到啦!

以上信息仅供参考,最终以官方公布内容为准。

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