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张东:房地产去库存更要去产能

永州·聚焦腾讯房产永州站张东2016-03-07 08:55
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永州市房地产行业联合会(简称:永州房联)2016年3月4日结束为期4天对永州辖区9县2区房地产存量房的调研,大致摸清永州房地产存量房库存情况,本次调研数据将作为指导永州2016年去库存的一个风向标。

9县2区各地存量房库存数量具体到各个楼盘,包括现房、待建房、商业用房等,存量不一,畅销楼盘有,滞销楼盘更多,区域存量受各地政府规划因素而突显多与少。其中,东安县城库存量之大尤为明显,按照东安过往3年来的年均销量需10年之久方可消化。

楼市去库存已经成为2016年中央政府经济工作的重要任务,为此国家出台了一系列的优惠和刺激政策,从国家层面予以支持和帮助解决房地产去库存难题。

2015年下半年开始,各地方政府已经频频出台房地产去库存指导性救市政策。其中,今年3月1号,辽宁沈阳房产救市新政出台《毕业未满5年大学生可以“零首付”买房》,下发后被连夜叫停,“大学生零首付政策”半日游成为房地产救市以来最大新闻,由此可见,地方政府为经济考虑,支持去库存不得不百招迭出。

当房地产销售成为难题需要救市之时,如果从另外一个角度考虑,降低产能,合理推出房地产产能政策,避免下个时段房地产更大库存产生的可能,纵观整个中国房地产调控历史,无不由政府单一政策引发的市场巨震,为此,浪费极大劳民伤财。

各地楼盘除最大利用新政去化库存,房地产开发商自身对房地产产能政策要特别关注,如一地政府规划不合理,不合理扩大房地产产能,又消化不良,则尽可能的避免大产能之下的投资陷阱。

重温1993年海南房地产崩盘的悲剧有助于房地产投资的警觉。

张东:房地产去库存更要去产能

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