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侃房哥:《美人鱼》火爆竟然是因为房地产?

楼盘导购腾讯房产永州站2016-02-16 11:35
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短短9天即创下20亿票房,《美人鱼》在开年之后带来了一系列的热点话题。朋友的不断刮臊,加上众多话题的裹挟,侃房哥终于按捺不住,借着情人节的由头,乖乖还了星爷一张电影票。

 侃房哥:《美人鱼》火爆的原因竟然是房地产?

万万没想到,《美人鱼》竟然是以房地产作为开头,兜售了一个纯美的爱情故事,中间嬉笑怒骂地端上了一盘盘的笑料,和侃房哥以前写文章的套路那是一样一样的。过完年,正愁没啥可侃的,星爷这是给侃房哥送话题来了,不借题发挥侃一侃,怎么对得住星爷这片情?!

好吧,言归正传。《美人鱼》以房地产开发破坏了海洋生态环境作为背景,讲了美人鱼林允为了给同族报仇刻意接近开发商邓超,最终由恨生爱战胜白富美张雨绮与邓超有情人终成眷属眷属的故事。剥去美人鱼的童话色彩,站在房地产的角度,电影在反映问题的深度和广度方面还是可圈可点的。不愧是星爷三年磨一剑的作品。

 侃房哥:《美人鱼》火爆的原因竟然是房地产?

“如果地球上连一滴干净的水,一口干净的空气也找不到,赚再多的钱又有什么意义”,这句台词从美人鱼林允的口中说出来,直接动摇了开发商邓超的人生价值观。其实,所有观看电影的人,也同样为之动容。作为开发商追求利润无可厚非,但是赚钱也要有底线。

侃房哥当时就想到了永州一个项目,零陵的恒立首府。项目周围有很多古树,但是开发商没有嫌它们碍事而将其砍掉反而精心呵护,这便是敬畏生命,善待自然的体现。放眼永州,像恒立首府这样的项目,还有很多。永州一部分开发商已经学会尊重自然,并与自然和谐相处,这是值得高兴的。如果人鱼族来到我们的湘江,我想它们一定会得到善待。

恒立首府效果图

当然,多年混迹房地产媒体,侃房哥对于电影中“土地拍卖”的场面,也是感慨良多。

 侃房哥:《美人鱼》火爆的原因竟然是房地产?

高价拍下青罗湾地块的邓超,在庆功仪式上被秃头郑总嘲笑:你以为若兰竞拍是真的想要这块地啊?无非是希望抬高周边地价,好让自己的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿。这段话,血淋淋地揭示土地市场的现状,对于房地产业界人士而言,早已见怪不怪,但通过电影说出来,还是让不了解地产真相的普通人瞠目结舌。侃房哥不否认喜欢看竞拍逐价的刺激过程,毕竟每一次举牌丢出去的都是几十上百万的钞票,但侃房哥内心还是希望开发商多一些理性。电影可以反转,现实却是很残酷的,尤其是在楼市转型时期,开发商的资金链普遍紧张。

说到这里,侃房哥不妨也来谈谈永州的土地市场。2015年1-12月,永州中心城区挂牌推出了大约70宗地块,成交47宗,总成交面积约为160万方左右,成交价格普遍为起拍价或略高于起拍价,其中商住用地占了不到六成,有开发规模的大宗地块更是少之又少。究其原因,除了楼市低迷的因素,也说明永州的开发商远没有电影中展现的一线城市的豪迈和财大气粗。作为三线城市的永州,2015年的土地市场显得有些不愠不火,开发商变得日趋谨慎和理智。

邓超饰演的富豪坦言,他在土地竞价中遵循两个原则。第一是所有对手的报价都跟进,第二是每次报价都只比对手贵一个加价单元。这个竞价技巧倒是值得研究,对于房产商而言有一定启发。要知道只比对手高一点点就可以谈成这笔生意,这无非就是一次应酬的花销。多出一次应酬的花销就能拿下项目,显然在多数情况下是合算的。

 侃房哥:《美人鱼》火爆的原因竟然是房地产?

众所周知,一块土地的实际价值不是由任何人所决定的,而是要据地段、配套、环境、交通等进行综合评估,同时也与城市的规划和产品的规划紧密相关。舜德湘江目前能够引领河西的房价,并且还能热销一时,并非没有道理。舜德湘江拥有得天独厚的江景资源,随着湘江西岸棚改的推进,一旦河西沿江风光带建成及湘江西路等配套的完善,其身价势必水涨船高,老百姓买的就是地块升值的潜力。而一旦错失买房的最佳时机,以后或许就要望洋兴叹了!

舜德湘江效果图

张雨绮饰演的若兰将霸气女总裁与性感尤物这两种形象拿捏得十分完美,让人忍不住舔屏。可她在爱情的战争中终究没有敌过相貌平平却善良如天使的姗姗,令人唏嘘不已。可见迷人的外表与雄厚的实力并不是获得爱情的必要条件。

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其实,卖房子亦是如此,再好的房子也要首先做到让客户舒心舒适舒服,用心、贴心的服务才能赢得好口碑。愿景国际广场挟地段与配套优势,占交通之便利,站在客户角度进行全方位人性化设计,同时开放三大样板间对房子户型、工法、材料进行详尽展示,让客户安心、放心,一期开盘即售罄二期载誉归来VIP火热办理亦是必然。

愿景国际广场效果图

房地产不是星爷所擅长的领域但他把细节藏的如此不动声色但却如此到位贴切。虽然电影只是一个艺术化了的故事,可侃房哥却嗅到了它的真实。故事的最后美人鱼与她所爱的人幸福地在一起了,改写了童话故事的结局,希望楼市也可以如此,像美人鱼的爱情那样朝健康、美满的方向发展。

 侃房哥:《美人鱼》火爆的原因竟然是房地产?

(文/谈倩)

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