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11月楼市:成交量处于高位,冲刺岁末之战

独家原创腾讯房产永州站宋兴旺2015-12-02 16:01

11月楼市:成交量处于高位,买房过年好光景

楼市第四季,楼市依然热点不断。回顾11月楼市,在项目积极入市和需求集中释放的双重动力中,掀起一波热潮。据腾讯房产永州站估测,11月永州冷水滩、零陵、东安三个实现网签的区县,总计备案套数或突破2000套,比之10月的1739套,有过之而无不及。

究其原因,在降准降息、二胎放开政策、公积金修改、房贷利息抵扣个税等热点新闻的推动下,永州楼市去化速度加快,三房、四房等改善户型,大受市场追捧。在业内人士看来,对于有切实需求的买房人来说,买房仍是“赶早不赶晚”;对于开发商而言,能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”也无疑是一个绝佳选择。

自从10月以来,永州楼市的推盘热情日益升温,预售房源逐步增多,在市场上掀起了一轮又一轮的供应高峰。

一方面,开发商在卖力地推盘,整个11月,楼市火热销售的信息此起彼伏。愿景国际广场、滨江壹号、湘永名邸、湘江美郡、舜德湘江、仙域华庭、云恒至尊、创发城零陵郡、江南华府、金水湾宁郡华府、腾飞名城、新田新世纪广场等超过20个楼盘,或推出了新品房源,或开盘认购;而另一方面,购房人也以极大的热情予以回应,很多楼盘所推房源热销至十之七八。与此同时,商业、商铺也掀起了一股热潮,耀江豪廷、海湘城、金沙湾、浯溪御园、鸿宇世纪广场、鑫利8号、垠地广场等十余项目通过各种促销,形成了诸多的销售亮点。

从价格来说,最近三个月涨幅较为明显,和去年相比,永州的房价在不知不觉中,已是两重天。现在低于3000元的房源,无论电梯房还是楼梯房,已经少之又少,在市场上难以觅踪迹。与之对应的是,继“创国卫”成功之后,永州再获“国家森林城市”的殊荣,乡镇区划调整基本到位,永州新一轮新型城镇化改革蓄势以待。越来越多的人通过买房置业分享了城市基础设施、居住环境改善、社会保障体系以及城市经济发展所带来的福利。

对于项目在年末争先恐后的入市热潮,业内人士指出,主要是受到需求拉动的影响。临近年底,在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下,大量项目开始加紧入市抢占客源,同时,基于未来市场的“不确定性”,不少房企开始抓住当下时机,加快去化。坦白来说,去化虽有,但增量也很多,楼市压力仍然不小。

据了解,10月24日央行再度“双降”后,目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平,购房成本得到进一步降低,这是促使购房者入市的重要因素。纵观永州楼市,无论是刚刚拿地的项目规划,还是已经入市的项目,推出的产品均呈现出“瞄准改善”的一边倒定位。改善型项目已经成为托起楼市的中坚力量。

进入12月,楼市即将告别2015年,又一波年底购房潮再度来袭。楼市肯定还会继续热闹下去,利好还会有,落地待何时?对于即将到来的2016年,面临更加严峻的市场形势,也未可知。抓住年底这一波,将房源尽量变现,何尝不是一个安稳过年的好选择?

奔跑吧,12月!冲刺岁末年初的战斗已经打响!(宋兴旺/文)

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