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房产过户的流程有哪些

房产过户的流程有哪些

(一)产权过户所需资料

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

1、房产证原件及复印件一份。

2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

3、房地产买卖申请审批表一份。

4、房屋产权登记申请书一份。

5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

(二)产权过户流程

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保 自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及 时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章,有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始 由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭 证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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