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三月楼市述评:“救场”易,“救市”难!

独家原创腾讯房产永州站2015-03-30 20:10
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阳春三月,正是草长莺飞花盛开的温和季节。可是,一股股热浪却扑面而来。3月30日,“二套房首付降至4成,公积金首付降至20%”突然而至,配之以“个人购买2年以上普通住房对外销售免征营业税”的利好,仿佛一下子感受到了夏天的酷热。

对楼市而言,这个三月不一般。回望三月历程,“金三”前12小时,央妈突然降息0.25%;“金三”首日,《不动产登记暂行条例》实施;“金三”首周公积金再推新政,方便提取。在全国两会结束不到半个月,两部委宣布楼市新政,强抓土地源头。

一连串宏观调控,给运行平稳、不愠不火的楼市,打入一股股新鲜鸡血的同时,也促使买卖双方肾上腺激素直线上升。挑逗着购房者,撩骚着开发商,影响着楼市。

其实表面上看楼市火热,永州楼市还算冷静。纵观“金三”,但永州各板块却表现平静。与迟迟未见的新房形成对比的是,楼市库存在缓慢下滑。古诗云:人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。气温在逐步升高,楼市也会逐渐回温。眼下,虽然新房还未完全入市,可以预见,一旦进入推房高潮期,当下数万套库存将会分分钟飙升!

那么问题来了,春天里的永州楼市到底是什么样的温度?年后第一波,当属元宵节。仙域华庭、耀江豪廷、鑫利8号、海湘城等楼盘送汤圆、猜灯谜、赏灯会,楼盘忙得一塌糊涂;接着3.8女人节,“闺蜜去哪儿”冲上楼市话题榜;很快,一年一度的315不期而至,永州楼盘纷纷亮出品质和品牌的宣传牌,仿佛所有的问题都已经化解;不得不提的是,今年的全国两会,元宵节开幕,315闭幕,之前还有一颗“炸弹”——柴静的雾霭视频,代表们指点江山激扬提案,房地产自然是热点中的热点,总理答记者问的首要问题就是有关房地产的。接下来的楼市,有关“新政”围绕总理思路迅猛展开,前面已讲到就不再赘述了!

如此说来,“金三银四”的说法,并非一点道理没有。虽看似平静,但3月永州商品房网签数据比较可观:据永州市房产局每日播报的网签数据统计,3月永州冷水滩区商品房网签套数应该在1400-1500套之间,此数据有望刷新近11个月以来的记录。在此基础之上,“银四”应该更没有问题,因为紧随而来的清明小长假,或将再度引发一轮返乡置业的热潮,然后就可以全力备战“五一”楼市。打赢五一,守住红五月,上半年基本上就算是熬过来咯!

据小编密探,金三期间,永州部分在售楼盘仍按兵不动。在当前楼市进退不明的情况下,仍不知何去何从。这些背后也直接反映了开发企业面对今年销售任务的艰辛,“以价换量”,老生常谈却又不得不谈。一旦有房企站出来做出促销行动, “一石激起千层浪”的蝴蝶效应也不是没有可能,毕竟背着高额销售任务的开发企业又不止这一家。去年年中诸如海啸、飓风、地震等“灾难式”的优惠就是如此。

另一方面,加速开发、抓紧时间上市的楼盘近来也在陆续浮出水面。舜德湘江、麒麟公馆、富源昊天、中邦世纪广场、华天首府等众多楼盘已经在为新房源入市紧张备战,大战一触即发。表面淡定的永州楼市,实际已经开始涌动,业内人士也坦言,随着新房上市量的爆发,后期价格战再所难免。好在,从目前笔者接触开发商态度来看,大多数楼盘仍“谨言慎行”,没有被一股股的“鸡血”冲昏了头脑。

春天里的永州楼市温度几何?走到室外感受下便可知晓,并非彻骨寒,却也难寻春风拂面。“金三银四”开启,各家开发企业,千万别像小编一样,看着蓝天白云误以为春日难得“脱衣上阵”,结果在冷风中凌乱。

值得提醒购房者的是,虽然利好频频,但在中央严控地方债、清理地方债的大背景之下,开发贷难上加难,地方融资平台已急遽缩水,很多房地产项目被高利息所累,资金链岌岌可危,或将大限将至。加之自3月起,省委巡视组入驻永州,房地产开发行业作为一个问题行业,涉案率相当高。如果某楼盘对销售已经漠不关心,售楼部时开时关,销售人员只有一两人而且一副爱理不理、爱买不买的态度,那这个楼盘也许早已资不抵债,或者有其他的问题,务必小心!建议您还是选择市场活跃度相对较高的楼盘,或者是新盘,保持市场热度的楼盘或许更有保障,更加靠谱。

这个三月,汪涵成功“救场”《我是歌手3》总决赛,万众瞩目,刷爆朋友圈。而房地产“救市”,也许远没有这么简单。

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